임대료 연체가 3기에 이르면, 상황은 이전과 완전히 달라집니다.
그동안은 ‘관리’의 영역이었다면, 이 시점부터는 임대인이 명확한 결정을 내려야 하는 단계로 넘어갑니다.
1️⃣ 임대료 3기 연체, 무엇이 달라지는가
임대료가 3개월 연체되었다는 것은 단순히 시간이 더 흘렀다는 의미가 아닙니다. 법적으로도, 현실적으로도 임대인의 선택지가 달라지는 시점입니다.
이제 임대인은 계약을 유지할 것인지, 아니면 해지를 전제로 대응할 것인지 판단해야 합니다.
2️⃣ 더 이상 ‘기다림’만으로 해결되지 않는 이유
경험상, 임대료 연체가 3기에 이른 경우 자연스럽게 정상화되는 경우는 많지 않습니다.
물론 예외는 존재하지만, 이 단계에서 임대인이 아무 결정도 내리지 못한 채 시간만 보내게 되면 이후의 선택지는 오히려 줄어드는 경우가 많습니다.
3️⃣ 임대인이 선택해야 하는 두 가지 방향
이 시점에서 임대인의 선택은 크게 두 가지로 나뉩니다.
- 계약을 유지하는 방향
– 일정 조정을 포함한 합의
– 연체 임대료 회수 가능성을 전제로 한 관리 - 계약 해지를 준비하는 방향
– 해지 요건 충족 여부 확인
– 이후 절차를 고려한 대응 준비
중요한 점은 어느 쪽이든 의도적인 선택이어야 한다는 것입니다.
4️⃣ 판단의 기준은 ‘기대’가 아니라 ‘현실’
이 단계에서 가장 위험한 것은 “이번에는 다르지 않을까”라는 기대입니다.
임차인의 말이나 의지보다는, 지금까지의 납부 이력과 태도를 기준으로 냉정하게 상황을 바라볼 필요가 있습니다.
5️⃣ 이 글의 목적은 결론이 아니다
이 글은 계약을 유지하라고 권하기 위한 글도, 무조건 해지를 권하기 위한 글도 아닙니다.
임대료 3기 연체라는 기준점에서 임대인이 더 이상 미루지 말고 스스로의 기준을 세우기 시작해야 한다는 점을 이야기하고 싶었습니다.
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