같은 건물 안에 있는 상가라고 해서 모두 같은 흐름을 타는 것은 아닙니다.
시간이 지나면서 나는 그 사실을 조금씩 체감하게 되었습니다.
Step.1 같은 건물, 비슷한 면적의 상가
같은 건물 안에는 비슷한 크기의 상가들이 모여 있습니다.
입지도 크게 다르지 않고, 상권 역시 같은 범위 안에 있습니다.
처음에는 이렇게 생각했습니다.
“이 정도면 결과도 크게 다르지 않겠지.”
Step.2 그런데 흐름은 전혀 달랐습니다
어떤 상가는 임차인이 안정적으로 유지되고 있었습니다.
업종도 크게 바뀌지 않았고, 월세 흐름도 비교적 안정적이었습니다.
반면 내 상가는 운영자가 여러 번 바뀌는 흐름이 이어졌습니다.
같은 건물 안에서도 시간이 지나면서 분위기가 달라졌습니다.
Step.3 구조를 보면 차이가 보였습니다
나중에 보니 상가 구조 자체도 조금 달랐습니다.
어떤 상가는 공간을 나누어 두 개의 업종이 들어와 있었습니다.
업종도 비교적 안정적인 형태였습니다.
반면 내 상가는 하나의 업종이 공간 전체를 사용하는 구조였습니다.
Step.4 임대인이 모든 것을 선택할 수 있는 것은 아닙니다
지금 돌아보면 “그때 공간을 나눴다면 어땠을까”라는 생각도 합니다.
하지만 현실적으로 면적 분할은 임대인이 마음대로 할 수 있는 일이 아닙니다.
그 공간을 필요로 하는 임차인이 있어야 하고, 공사와 계약 조건도 맞아야 합니다.
업종 역시 마찬가지입니다.
임대인이 원하는 업종을 항상 받을 수 있는 것은 아닙니다.
Step.5 그래도 선택의 방향은 존재했습니다
다만 시간이 지나고 보니 대처 방식에는 차이가 있었던 것 같습니다.
나는 기존 구조를 유지하는 방향으로 움직였고, 다른 상가는 구조를 조금 더 유연하게 가져갔습니다.
업종, 공간 구조, 임대 운영 방식.
이런 선택들이 쌓이면서 10년 뒤의 흐름은 꽤 다른 모습이 되어 있었습니다.
임대인 입장에서 한 줄 정리
상가 임대에서는 모든 것을 선택할 수 없지만, 구조를 어떻게 유지하고 대응하느냐에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.