같은 건물, 같은 면적의 상가라도
10년이 지나면 전혀 다른 결과가 나타나기도 합니다.
이 시리즈는 한 건물 안에서 벌어진 서로 다른 흐름을 바탕으로,
업종 선택, 권리금 구조, 공실 대응 같은 판단들이
어떤 차이를 만들었는지 기록 형식으로 정리한 내용입니다.
단순한 성공·실패 이야기가 아니라,
선택이 어떻게 구조를 만들고,
그 구조가 다시 결과로 이어졌는지를 돌아보려 합니다.
– 목차 –
동일한 조건에서도 임대 운영의 방향이 갈린 지점을 정리합니다.
상가 시세가 내려가는 구간에서 임대인의 기준이 어떻게 달라지는지 살펴봅니다.
③ 업종과 면적의 조합이 만든 구조
운영자가 반복적으로 바뀌어도 결과가 같았던 이유를 구조 관점에서 정리합니다.
④ 권리금은 안정인가, 잠금인가
권리금이 업종을 고정시키는 구조와 그 영향에 대해 돌아봅니다.
⑤ 공실 공포가 기준을 낮출 때
공실을 피하려는 선택이 장기 수익 구조에 어떤 영향을 주는지 정리합니다.
⑥ 비교해 보니 보였던 차이
유사한 조건의 상가를 비교하며 업종 구조와 리스크 분산을 돌아봅니다.
⑦ 공실은 손실일까, 전환점일까
공실 기간이 판단을 어떻게 바꾸었는지 기록합니다.
⑧ 상가 임대는 선택의 누적이다
업종, 권리금, 월세, 심리까지. 선택이 만든 10년의 흐름을 정리합니다.
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